Residencia Usera, Madrid

Precio de compra

3.500.000 €

Beneficio esperado

6,85%

Plan de viabilidad

Residencia de estudiantes situada en la barrio de Usera con una superficie total de 1664 metros, en las que actualmente mantenemos 52 habitaciones arrendadas a estudiantes y alojamiento turístico con zonas comunes en las que nuestros huéspedes pueden disfrutar de gimnasio, biblioteca y jardín.

La ocupación media en 2019 es del 90% y se han realizad diferentes mejoras para poder incrementar el precio del alojamiento.

Los precios de alquiler de las habitaciones son de 550 euros por estudiante al mes en habitación individual y 750 en habitación doble, además para alojamiento turístico los precios incrementan a la cifra de 30 euros por habitación individual y noche y 40 euros la habitación doble; lo que nos permite obtener una rentabilidad neta cercana al 7% de media anual.

Presupuesto de reforma: Realizada
Obtención de inquilinos: Comisiones por obtener inquilino 2% renta anual.

Tipo: Edificio
Superficie: 1664 M2
Habitaciones: 52

Precio €/M2: 2100€
Inversión total del proyecto: 3.500.000€
Retornos futuros:

  • Escenario prudente (alquiler tradicional): 240.000€
  • Escenario moderado (alquiler a estudiantes): 280.000€
  • Escneario optimista (alquiler a turistas): 360.000€
  • Plusvalía latente por venta futura: 500.000€
  • Rentabilidad latente por venta futura: 14,28%

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